Hà Nội: Giá bán dự án hầu hết đều trên 25 triệu đồng/m2

Cập nhật 10/10/2017 07:49 - Lượt xem: 93

Đến giữa quý II/2016, tại Hà Nội, hầu hết các dự án đều được bán với giá trên 25 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án rao giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2, việc tìm các dự án có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó.

>>Năm 2016: Nguồn cung căn hộ sẽ từ 60.000 - 80.000 căn hộ

+ Nghiên cứu thị trường bất động sản mới nhất cho biết, ước tính năm 2016 sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại và giảm trong năm 2017 – 2018 do thiếu đất. Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 ở phân khúc này dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn 2015.

ban-tin-bds-ngay-16-05-2016

+ Đến giữa quý II/2016, tại Hà Nội, hầu hết các dự án đều được bán với giá trên 25 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án rao giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2, việc tìm các dự án có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó. Trong khi nhu cầu ở thực của hầu hết người dân vẫn tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ, thì việc phát triển ồ ạt các dự án cao cấp của các chủ đầu tư khiến thị trường bắt đầu diễn ra tình trạng mất cân đối cung - cầu, một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản.

+ Dù không quá sôi động, nhưng bất động sản trên địa bàn TP.HCM hiện đang là kênh thu hút dòng tiền nhàn rỗi và cả đầu cơ. Thực tế cho thấy, xu hướng “lướt sóng” ở phân khúc cao cấp của thị trường BĐS đang có dấu hiệu tăng, tính trong 4 tháng đầu năm 2016 đã chiếm khoảng 15% - 20% giao dịch. Lượng tiêu thụ căn hộ tiếp tục tăng, trong đó phân khúc trung và cao cấp hấp thụ dòng tiền nhiều hơn, nhất là sau khi phân khúc nhà giá rẻ không còn được hỗ trợ bởi gói 30.000 tỉ đồng.

+ Đến tháng 5/2016, giá thuê phòng khách sạn tại một số điểm du lịch đồng loạt tăng lên, đặc biệt thể hiện rõ ở một số điểm đến được coi là dành cho khách cao cấp như Nha Trang, Phú Quốc,... do nhu cầu khách đi du lịch tăng cao. Cụ thể, tại Nha Trang, mức giá thuê trung bình tăng từ 10 đến 15% so với năm 2015. Tại Phú Quốc, mức giá tăng 15 - 20%. Dự kiến, giá thuê phòng khách sạn tại các khu du lịch này sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

+ Giới chuyên gia bất động sản nhận định, dù sức nóng của thị trường bất động sản vẫn còn tiếp tục trong thời gian tới nhưng 'cơn sốt' này sẽ hạ nhiệt theo đúng chu kỳ phát triển của thị trường. Với nền kinh tế trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản từ cuối năm 2014 đến nay chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM và Hà Nội.  Nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kì phát triển thị trường và trong thời gian tới vòng quay này sẽ còn tiếp diễn.

+ Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, đến tháng 4/2016, riêng đối với hộ gia đình cá nhân sử dụng đất trong khu dân cư, thành phố đã cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho trên 1,2 triệu thửa đất, đạt 86%. Đối với người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở đã cấp trên 93 nghìn giấy chứng nhận cho người mua nhà. Còn trên 56 nghìn căn hộ tại các dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà đang triển khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu.

+ Tại Hà Nội, tính từ năm 2007 đến năm 2015 mới chỉ cải tạo, xây dựng lại 10 khối nhà chung cư cũ trên tổng số 1516 khối và hiện vẫn đang tiếp tục một vài dự án khác. Thực tế, việc cải tạo nhà chung cư của thành phố đang gặp nhiều khó khăn do không thỏa thuận được mức đền bù giữa hai bên mặc dù mức bồi thường đã được quy định khá rõ ràng trong các văn bản pháp luật của Nhà nước, thành phố. Bên cạnh đó, không thỏa mãn lợi nhuận cho doanh nghiệp khi không được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình.

PV