BĐS Hà Nội chứng kiến sự dịch chuyển đầu tư ở hàng loạt dự án mới tại khu vực phía Tây Nam

Cập nhật 10/10/2017 07:25 - Lượt xem: 22

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển đầu tư ở hàng loạt dự án mới tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội.

>>Không dễ tìm môi trường sống phát triển toàn diện cho con trẻ

+ Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển đầu tư ở hàng loạt dự án mới tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Nguyên nhân do dù hạ tầng phát triển, tạo tiềm năng tăng giá trị của bất động sản trong tương lai nhưng khu vực phía Tây Nam vẫn có mặt bằng giá thấp hơn khá nhiều so với khu vực lân cận như quận Thanh Xuân, khu vực Trung Hòa Nhân Chính dao động khoảng 26 đến 35 triệu đồng/m2 với chung cư và 162 đến 184 triệu/m2 đối với biệt thự, liền kề.

ban-tin-bds-ngay-22-06-2016

+ Thị trường BĐS TP.HCM hiện có khoảng 1.219 dự án, trong đó có 549 dự án đã hoàn thành, 94 dự án đang hoạt động, còn 576 dự án bất động. Số dự án bất động gấp 6 lần số dự án đang hoạt động. Đây là nguy cơ của khủng hoảng của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường cũng đang phát triển lệch về nhu cầu. Số lượng căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho người có thu nhập thấp chỉ chiếm có 13%, dạng căn hộ từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50% còn lại là căn hộ cao cấp.

+ Tại thị trường bất động sản TP.HCM, các vụ tranh chấp, các dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc xây dựng không đúng thiết kế, xây thêm hạng mục,... liên tục xảy ra đã tác động không nhỏ tới tâm lý người mua nhà. Trước thực trạng đó, khách hàng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn căn hộ, đặt ra những yêu cầu khắt khe về hồ sơ pháp lý, thông tin minh bạch, giấy phép xây dựng của dự án. Theo các chuyên gia bất động sản, các dự án “lúa non”, chủ đầu tư yếu kém sẽ khó có khả năng cạnh tranh trên thị trường.

+ Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản TP.HCM những tháng cuối năm 2016 sẽ nhỉnh hơn 6 tháng đầu năm, nhưng nhìn tổng thể, năm 2016 thị trường bất động sản có xu thế vẫn trong trạng thái chững lại. Thị trường vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như: sai phạm của chủ đầu tư tại một số dự án chung cư, chủ đầu tư dự án không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện cho người mua nhà…

+ TP. Hà Nội đang huy động hơn 316.000 tỷ đồng để đầu tư xây dựng đồng bộ 10 khu tập thể cũ trên địa bàn thành phố tại quận Hai Bà Trưng, quận Hoàng Mai, 3 khu tập thể quận Ba Đình, Thành Công, Giảng Võ, 4 khu tập thể tại quận Đống Đa. Theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử thành phố, các dự án nói trên sẽ được xây dựng tối đa 24 tầng. Việc cải tạo sẽ được tiến hành lần lượt và đồng bộ từng khu, không triển khai ồ ạt nhằm đảm bảo tiến độ.

+ Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội cho biết, toàn thành phố Hà Nội mới cấp hơn 93.000/140.000 sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở. Hiện vẫn còn 300 dự án nhà ở còn vướng mắc nên 50.000 trường hợp vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Đáng chú ý, trong số 300 dự án có vướng mắc đã dần được tháo gỡ thì vẫn còn 33 dự án có vi phạm nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ theo quy định. Trước tình trạng đó, chủ tịch UBND thành phố yêu cầu thanh tra 33 dự án có vi phạm ngay trong tháng 6/2016.

+ Bộ Tài chính đang tiếp tục đề xuất tới Chính phủ việc bù trừ thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh. Theo Bộ Tài chính, trước năm 2004 tổ chức cá nhân có hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất. Từ năm 2012 đến nay, thị trường bất động sản trầm lắng, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản không còn hưởng lợi nhuận mà thậm chí còn bị lỗ. Tuy nhiên, doanh nghiệp được bù trừ lỗ từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lãi từ hoạt động sản xuất kinh doanh nhưng chưa quy định ngược lại.

PV